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NoLa compravendita
Il contratto di compravendita e la sua disciplina
Il contratto di compravendita è disciplinato dall'art. 1470 ed è quello tramite cui una parte (il venditore o l’alienante), trasferisce la proprietà di un bene o di un altro diritto ad un’altra parte (compratore o acquirente). Quest’ultima parte si obbliga a pagare un corrispettivo, definito prezzo.
Il contratto di compravendita ha origini antiche, ma oggi il Codice Civile disciplina la vendita e detta la regola applicabili poi nel concreto ai singoli contratti, man mano presi in considerazione.
Il contratto di compravendita ha come caratteristica essenziale la corrispettività; inoltre è un contratto a titolo oneroso siccome entrambe le parti ricevono un vantaggio economico dalla loro prestazione. Tale prestazione si concretizza nel pagamento di un prezzo determinato o determinabile, a pena della nullità del contratto (artt. 1473 – 1474 c.c.).
È utile sottolineare il concetto appena espresso per non confondere la compravendita con la permuta (il baratto), un contratto nel quale si scambia una cosa per un’altra.
Perfezionamento della compravendita
La compravendita è un negozio consensuale, dal momento che si perfeziona con il semplice raggiungimento dell’accordo tra le parti che risulta di per sé sufficiente alla conclusione del contratto, senza che sia necessaria la consegna della cosa.
Effetti della compravendita
Quando il contratto si perfeziona di regola si ha il trasferimento del diritto dal venditore al compratore; il contratto normalmente ha effetti reali.
In alcuni casi però l’effetto traslativo, cioè l’acquisto del diritto da parte dell’acquirente, è differito a un momento successivo al perfezionamento dell’accordo. L’unico effetto che si determina fin dalla stipula del contratto in questi casi è il sorgere di una o più obbligazioni, di solito a carico dell’alienante, a cui corrispondono i relativi diritti di credito in seno all’acquirente.
La forma del contratto di compravendita
La forma del contratto di compravendita è di solito libera; può manifestarsi anche oralmente o per comportamenti concludenti. In determinate ipotesi, riferite alla natura dell’oggetto di scambio, la legge impone la forma scritta a pena di nullità. Un esempio è il trasferimento della proprietà di cose immobili.
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